{"id":3336,"date":"2022-12-12T11:17:52","date_gmt":"2022-12-12T10:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fournaise.net\/renovation-energetique-doublement-du-plafond-dimputation-des-deficits-fonciers\/"},"modified":"2023-09-26T11:12:42","modified_gmt":"2023-09-26T09:12:42","slug":"renovation-energetique-doublement-du-plafond-dimputation-des-deficits-fonciers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/renovation-energetique-doublement-du-plafond-dimputation-des-deficits-fonciers\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : doublement du plafond d’imputation des d\u00e9ficits fonciers sur le revenu global"},"content":{"rendered":"

La loi de finances rectificative pour 2022 adopt\u00e9e le 1er d\u00e9cembre dernier pr\u00e9voit un doublement du plafond d\u2019imputation des d\u00e9ficits fonciers sur le revenu global lorsque ces d\u00e9ficits sont li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation de d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique permettant \u00e0 un bien de passer d’une classe \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G \u00e0 une classe de performance \u00e9nerg\u00e9tique A, B, C ou D.<\/strong><\/p>\n

Cette mesure issue d\u2019un amendement Les R\u00e9publicains adopt\u00e9 par l\u2019Assembl\u00e9e nationale, a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l\u2019article 156, I 3e du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p>\n

Ainsi, pour l\u2019ann\u00e9e 2023, la limite de l’imputation du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global passe de 10 700 euros \u00e0 21 400 euros pour les propri\u00e9taires bailleurs justifiant de d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans des conditions d\u00e9finies par d\u00e9cret (\u00e0 para\u00eetre).<\/p>\n

Attention<\/strong> :<\/strong> ces dispositions s’appliquent au titre des d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour lesquelles le contribuable justifie de l’acceptation d’un devis \u00e0 compter du 5 novembre 2022 et qui sont pay\u00e9es entre le 1er janvier 2023 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n

Pour rappel : Le d\u00e9ficit foncier est celui qui r\u00e9sulte d\u2019un exc\u00e9dent de d\u00e9penses sur les recettes locatives provenant de la location de locaux nus. La loi permet que ces d\u00e9ficits, issus de d\u00e9penses d\u00e9ductibles autres que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, soient d\u00e9ductibles du revenu global du contribuable dans une limite fix\u00e9e habituellement \u00e0 10 700 euros par an.<\/p><\/blockquote>\n

L\u2019article 156 du CGI ainsi modifi\u00e9 pr\u00e9voit toutefois l’annulation de l’imputation du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global dans le cas o\u00f9 le contribuable ne justifierait pas de nouveau classement de performance \u00e9nerg\u00e9tique au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n

En pratique cela n\u00e9cessitera l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) avant et apr\u00e8s les travaux pour justifier du passage de classe \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G \u00e0 une classe A, B, C ou D.<\/p>\n

Bien entendu, cette mesure impliquera une adaptation des d\u00e9clarations 2044 et 2072 afin de permettre d\u2019imputer les d\u00e9ficits li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation de travaux \u00e9nerg\u00e9tiques sur le revenu global.<\/p>\n

Notre point de vue : dans la poursuite d\u2019un objectif environnemental plus ambitieux, nous aurions souhait\u00e9 une imputation bien plus large sur le revenu global : par exemple 10 700 \u20ac d\u2019imputation de d\u00e9ficits suppl\u00e9mentaires par logement r\u00e9nov\u00e9, voire des imputations de type \u2018loi Malraux\u2019 afin de r\u00e9ellement inciter les bailleurs propri\u00e9taires de ce type de logements \u00e0 les r\u00e9nover et les remettre sur le march\u00e9 locatif des logements nus d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s tendu (on pense notamment aux transferts de logements nus vers le parc de logements meubl\u00e9s).<\/p><\/blockquote>\n

Enfin, n\u2019oublions pas qu\u2019en cas d\u2019imputation de d\u00e9ficits fonciers sur le revenu global, le contribuable doit conserver le bien \u00e0 la location nue pendant au moins 3 ans. A d\u00e9faut l\u2019imputation sur le revenu global est reprise et trait\u00e9e comme un d\u00e9ficit foncier courant (CE 9e et 10e ch., 26\/04\/2017, n\u00b0 400441).<\/p>\n

Parall\u00e8lement, la loi \u00ab climat et r\u00e9silience \u00bb n\u00b0 2021-11104 du 22 ao\u00fbt 2021 a pr\u00e9vu d\u2019interdire progressivement la location des passoires thermiques. En m\u00e9tropole, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier est le suivant :
\n– 2023 : interdiction de location pour les logements class\u00e9s G, qui consomment plus de 450 kWh\/m2\/an
\n– 2025 : interdiction de location des autres logements class\u00e9s G
\n– 2028 : interdiction de location des logements class\u00e9s F
\n– 2034 : interdiction de location des logements class\u00e9s E<\/p>\n

Par ailleurs, les propri\u00e9taires de logements class\u00e9s F ou G ne peuvent plus depuis le 24 ao\u00fbt 2022 augmenter leur loyer en cours de bail, ni lors de leur nouvelle conclusion, renouvellement ou reconduction tacite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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