{"id":2951,"date":"2022-08-25T11:32:45","date_gmt":"2022-08-25T09:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fournaise.net\/nouvelles-mentions-obligatoires-dans-les-annonces-de-location-immobiliere\/"},"modified":"2022-10-06T17:05:12","modified_gmt":"2022-10-06T15:05:12","slug":"nouvelles-mentions-obligatoires-dans-les-annonces-de-location-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/nouvelles-mentions-obligatoires-dans-les-annonces-de-location-immobiliere\/","title":{"rendered":"Nouvelles mentions obligatoires dans les annonces de location immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p><strong>Depuis le 1er juillet 2022, les particuliers bailleurs ont l\u2019obligation de mentionner un certain nombre d\u2019informations dans leurs annonces de locations immobili\u00e8res.<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019arr\u00eat\u00e9 du 21 avril 2022 vient pr\u00e9ciser la loi \u00ab 3DS \u00bb du 21 f\u00e9vrier 2022 et a pour objectif d\u2019assurer un niveau d\u2019information des consommateurs \u00e9quivalant \u00e0 celui des annonces publi\u00e9es par les professionnels du secteur. Il fixe ainsi un contenu minimal pour l\u2019annonce de location d\u2019un logement.<\/p>\n<p><strong>Un particulier qui souhaite publier une annonce pour mettre en location un logement devra y faire figurer les informations suivantes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>le montant du loyer mensuel, augment\u00e9 des charges r\u00e9cup\u00e9rables et le cas \u00e9ch\u00e9ant du compl\u00e9ment de loyer et, suivi de la mention \u00ab par mois \u00bb et, s&#8217;il y a lieu, de la mention \u00ab charges comprises \u00bb. Celles-ci peuvent respectivement \u00eatre abr\u00e9g\u00e9es en \u00ab \/mois \u00bb et \u00ab CC \u00bb ;<\/li>\n<li>le montant de l\u2019avance de charges r\u00e9cup\u00e9rables ;<\/li>\n<li>le cas \u00e9ch\u00e9ant, le caract\u00e8re meubl\u00e9 de la location ;<\/li>\n<li>la commune et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&#8217;arrondissement dans lesquels se situe le bien ;<\/li>\n<li>la surface du bien lou\u00e9 exprim\u00e9e en m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable.<\/li>\n<li>le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9ventuellement exig\u00e9 ;<\/li>\n<li>le cas \u00e9ch\u00e9ant, le montant TTC des honoraires \u00e0 la charge du locataire dus au titre de la r\u00e9alisation de l&#8217;\u00e9tat des lieux ;<\/li>\n<li>pour les biens situ\u00e9s dans les territoires o\u00f9 s\u2019applique l\u2019encadrement des loyers :<br \/>\no le montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence, pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 de la mention \u00ab loyer de base \u00bb,<br \/>\no le montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 de la mention \u00ab loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (loyer de base \u00e0 ne pas d\u00e9passer) \u00bb,<br \/>\no et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le montant du compl\u00e9ment de loyer exig\u00e9, pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 de la mention \u00ab compl\u00e9ment de loyer \u00bb.<\/p>\n<ul>\n<li>ces montants sont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9s de la mention \u00ab Zone soumise \u00e0 encadrement des loyers \u00bb.<\/li>\n<li>la taille des caract\u00e8res du montant du <u>loyer<\/u><u> mensuel<\/u> doit \u00eatre plus importante que celle du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, du loyer de base et du compl\u00e9ment de loyer ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Ces mentions obligatoires concerneront les annonces relatives aux baux d\u2019habitation soumis \u00e0 la loi du 6 juillet 1989 : location vide et meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire, bail meubl\u00e9 \u00e9tudiant et bail mobilit\u00e9. Soit la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 du parc locatif priv\u00e9.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Pour rappel, les mentions devant figurer dans toute annonce de location avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9es au 1er janvier 2022, notamment en ce qui concerne :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la classe \u00e9nerg\u00e9tique (consommations) et la classe climat (gaz \u00e0 effets de serre) du logement. Cette obligation est d\u00e9sormais assortie d\u2019une amende de 3 000 \u20ac pour une personne physique et 15 000 \u20ac pour une personne morale en cas de manquement ;<\/li>\n<li>le montant des d\u00e9penses th\u00e9oriques annuelles de chauffage et l&#8217;ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence des prix de l&#8217;\u00e9nergie utilis\u00e9s pour \u00e9tablir cette estimation (ces deux donn\u00e9es figurent dans le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) qui doit \u00eatre obligatoirement r\u00e9alis\u00e9, soumis au candidat locataire puis annex\u00e9 au bail) ;<\/li>\n<li>uniquement pour les logements class\u00e9s F et G, une mention informant que la consommation \u00e9nerg\u00e9tique est excessive. Cette information doit \u00eatre libell\u00e9e de la fa\u00e7on suivante : \u00ab Logement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive : classe F \u00bb ou \u00ab Logement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive : classe G \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Exemple d\u2019une annonce conforme :<\/strong><br \/>\n<em>Particulier loue un appartement \u00e0 Paris (13\u00e8me arrondissement), 2 pi\u00e8ces, 46 m\u00b2 habitables, compos\u00e9 de \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, pour un loyer de 1 550 \u20ac \/ mois CC (avances sur charges locatives 150 \u20ac \/ mois).<\/em><br \/>\n<em>D\u00e9p\u00f4t de garantie : 1 400 \u20ac<\/em><br \/>\n<em>Honoraires \u00e0 la charge du locataire pour l\u2019\u00e9tat des lieux : 138 \u20ac TTC<\/em><br \/>\n<em>Zone soumise \u00e0 encadrement des loyers :<\/em><br \/>\n<em>Loyer de base : 1 090 \u20ac (23,7\u20ac \/ m\u00b2)<\/em><br \/>\n<em>Loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (loyer \u00e0 ne pas d\u00e9passer) : 1 301 \u20ac (28,4\u20ac \/ m\u00b2)<\/em><br \/>\n<em>Compl\u00e9ment de loyer : 99 \u20ac<\/em><br \/>\n<em>Classe \u00e9nerg\u00e9tique : D<\/em><br \/>\n<em>Classe climat : E<\/em><br \/>\n<em>Montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d\u2019\u00e9nergie pour un usage standard : 2 000 \u20ac par an (prix moyen des \u00e9nergies index\u00e9s sur l\u2019ann\u00e9e 2022, abonnement compris).<\/em><\/p>\n<blockquote><p>Ces informations rel\u00e8vent majoritairement du bon sens, et la majorit\u00e9 des annonces contiennent d\u00e9j\u00e0 ces donn\u00e9es. L\u2019objectif du texte est principalement d\u2019harmoniser les informations publi\u00e9es, quel que soit la nature de l\u2019auteur (particulier ou professionnel).<\/p><\/blockquote>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nos \u00e9quipes pour plus d\u2019informations !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er juillet 2022, les particuliers bailleurs ont l\u2019obligation de mentionner un certain nombre d\u2019informations dans leurs annonces de locations immobili\u00e8res. 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