{"id":2222,"date":"2021-11-29T09:16:32","date_gmt":"2021-11-29T08:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fournaise.net\/?p=2222"},"modified":"2021-12-23T07:25:08","modified_gmt":"2021-12-23T07:25:08","slug":"evolution-des-modalites-doption-pour-le-paiement-de-la-tva-sur-certaines-locations-de-locaux-nus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/evolution-des-modalites-doption-pour-le-paiement-de-la-tva-sur-certaines-locations-de-locaux-nus\/","title":{"rendered":"Evolution des modalit\u00e9s d\u2019option pour le paiement de la TVA sur certaines locations de locaux nus"},"content":{"rendered":"

L\u2019Administration fiscale se range \u00e0 l\u2019avis du Conseil d\u2019Etat du 9 septembre 2020 et modifie sa doctrine dans une r\u00e9ponse GRAU du 16 novembre 2021.<\/strong><\/p>\n

On se souvient qu\u2019en septembre 2020, le Conseil d\u2019Etat[1]<\/a> a confirm\u00e9 une d\u00e9cision de la Cour d\u2019Appel de Nancy et a donn\u00e9 raison \u00e0 un contribuable qui contestait l\u2019exigence de l\u2019administration fiscale d\u2019appliquer obligatoirement le r\u00e9gime de la TVA \u00e0 tous les espaces lou\u00e9s \u00e0 usage professionnel dans l\u2019immeuble lui appartenant [2]<\/a> , d\u00e8s lors qu\u2019il avait formul\u00e9 l\u2019option pour le paiement de la TVA [3]<\/a>.<\/p>\n

Le Conseil d\u2019Etat a ainsi estim\u00e9 qu\u2019une option est possible pour un seul local situ\u00e9 dans un immeuble donn\u00e9, \u00e0 condition que l\u2019option ait \u00e9t\u00e9 formul\u00e9e avec suffisamment de pr\u00e9cisions, permettant d\u2019identifier le local concern\u00e9 de mani\u00e8re expresse, pr\u00e9cise et non \u00e9quivoque[4]<\/a>.<\/p>\n

Dans une r\u00e9ponse au d\u00e9put\u00e9 GRAU, l\u2019administration fiscale prend acte de cette d\u00e9cision et apporte des pr\u00e9cisions pratiques sur sa mise en \u0153uvre.<\/p>\n

Outre l\u2019exigence d\u2019une parfaite identification du local soumis \u00e0 option, l\u2019administration fiscale pr\u00e9cise que tous les locaux compris dans un m\u00eame contrat de bail situ\u00e9s dans le m\u00eame immeuble doivent obligatoirement \u00eatre trait\u00e9s de mani\u00e8re identique, soit en \u00e9tant soumis \u00e0 TVA sur option, soit en n\u2019y \u00e9tant pas soumis.<\/p>\n

Il est \u00e9galement rappel\u00e9 que ce choix pour l\u2019un ou l\u2019autre local ne n\u00e9cessite pas de division juridique de l\u2019immeuble et que cet arr\u00eat ne remet pas en cause la r\u00e8gle selon laquelle chaque immeuble ayant fait l\u2019objet d\u2019une option constitue un secteur d\u2019activit\u00e9 distinct au regard de la TVA[5]<\/a>.<\/p>\n

Enfin, l\u2019administration fiscale pr\u00e9cise que les bailleurs qui ont appliqu\u00e9 la TVA \u00e0 un immeuble entier, peuvent, sans attendre la fin de la p\u00e9riode d\u2019option en cours qui s\u2019\u00e9tend jusqu\u2019au 1er<\/sup> janvier de la 9e<\/sup> ann\u00e9e civile qui suit l\u2019option, d\u00e9cider de modifier leur choix et limiter l\u2019option \u00e0 certains locaux en application de cette d\u00e9cision du Conseil d\u2019Etat, sous r\u00e9serve d\u2019en informer l\u2019administration, \u00ab\u00a0sans que cette limitation ait une incidence sur le d\u00e9compte et le terme de la p\u00e9riode\u00bb.<\/p>\n

Reste bien entendu \u00e0 mentionner cette r\u00e9ponse au BOFIP et \u00e0 corriger ce dernier.<\/p>\n

 <\/p>\n

[1]<\/a> Conseil d\u2019Etat, 8e<\/sup> et 3e<\/sup> ch, n\u00b0 439143, SCI EMO, 09.09.2020<\/em>
\n[2]<\/a> BOI-TVA-CHAMP-50-10, n\u00b0120, 20140404<\/em>
\n[3]<\/a> Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019art 193 de l\u2019annexe II du CGI<\/em>
\n[4]<\/a> L\u2019article 137 de la Directive 2006\/112\/CE est ainsi r\u00e9dig\u00e9\u00a0: \u00ab\u00a01. Les Etats membres peuvent accorder \u00e0 leurs assujettis le droit d\u2019opter pour la taxation des op\u00e9rations suivantes\u00a0: \u2026 d) l\u2019affermage et la location de biens immeubles, le \u00a72 pr\u00e9cisant que les modalit\u00e9s de l\u2019exercice du droit d\u2019option pr\u00e9vu au 1. sont d\u00e9termin\u00e9es par les Etats membres.<\/em>
\n[5]<\/a> Art 209 ann II du CGI<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019Administration fiscale se range \u00e0 l\u2019avis du Conseil d\u2019Etat du 9 septembre 2020 et modifie sa doctrine dans une r\u00e9ponse GRAU du 16 novembre 2021. On se souvient qu\u2019en septembre 2020, le Conseil d\u2019Etat[1] a confirm\u00e9 une d\u00e9cision de la Cour d\u2019Appel de Nancy et a donn\u00e9 raison \u00e0 un contribuable qui contestait l\u2019exigence de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2168,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[44],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2222"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2222"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2222\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2223,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2222\/revisions\/2223"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fournaise.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}